温州炒房团狂买中国下半年将重现通胀镀金

温州炒房团狂买 中国下半年将重现通胀？

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【慧聪工程机械网】在“小阳春”、“市场回暖”的热议中，温州房地产走过了2009年第一季度。由于2008年特殊的国内外经济形势，国内经济在历时五年繁荣之后出现逆转，直接冲击了与实体经济密切相关的房地产业。为了保持中国经济稳定健康发展，国家出台了一系列的救市举措，其中多数都与房地产业有关。为了落实国家出台的房地产政策，温州市政府在去年12月出台房地产市场健康稳定发展的若干意见的基础上，于今年2月份明确了稳定房地产市场健康发展的17条细则。“17条细则”包括了加快推进住房保障体系建设、鼓励促进住房消费、缓和开发商资金压力等热点内容。既提出了近期救市措施，更表达了政府“稳定房地产市场”的态度。今年第一季度商品房销售面积环比增加213.68%，新建商品住宅平均价格环比增加11.07%，二手房交易量环比增加116.58%，这些指标说明，政府出台的系列房地产政策已经体现效果。房地产市场的回暖，将直接促进工程机械市场的发展。

“据说温州投资客已经在金地·梅陇镇下手，留话说回去叫朋友再来买。”记者随后调查发现，目前温州炒房团已经在深圳出没3个月，而且已经对多个投资物业下手，有业内人士获悉，温州炒房团近期已经在深圳购买约90余套物业。

温州炒房团曾多次组团出现在深圳，最早一波是在2004年，他们每次来的时候，深圳房价都在上涨通道。

“上周他们在我们的楼盘购买了12套小户型。”位于梅林关口的书香门第上河坊售楼员陈志强透露，这些人在附近的金地·梅陇镇购买了21套物业，这是否意味着，温州炒房团已经重现？记者随后求证了金地地产某负责人，该负责人表示确有其事，但是具体套数其不是很清楚。此外，记者还了解到，除了龙华，这拨炒房团成员还在南山多个楼盘下手，此前被一天卖完的四海公寓的业主中就有温州炒房团成员。此外，对于豪宅这些人下手也很猛，均价超过3.5万元/平方米豪宅楼盘红树西岸，一套至少400万元以上，这批人一次就出手买了10多套。

“他们都是一个家族一起来，大多属于华侨，家里在欧洲有生意，觉得目前投资楼市比股市更加稳妥。”陈志强告诉记者。

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书香门第上河坊营销总监王永胜告诉记者，这次温州炒房团主要针对中小户型和未来发展高成长性物业，先头部队小试牛刀之后，大部队随后即到，个盘下手至少在四五套以上。

对于温州炒房团这种纯粹投资的做法，深圳有开发商表示担忧，京基地产一名营销负责人告诉记者，这帮人来炒，很容易炒高房价。中原地产总经理李耀智则担心内地投资客比例过高后，楼市发展就容易不健康，因为楼市投机成分增加，房价会被推高，自住的置业者买不起房，房价就会出现泡沫。

野村证券全球首席经济学家孙明春在其最新发布的研究报告中指出，中国下半年将重现通胀。孙明春表示，随着基数效应的消退以及一揽子刺激措施的影响逐渐推高生产者价格，第四季度通胀将上扬至年同比2.1%。孙明春认为，今年中国人民银行没有必要再进一步降息。预期中国人民银行明年会加息81基点。

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房地产回暖或成“空中楼阁”

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经济学家谢国忠也认为，央行放水会造成明年通胀，届时央行加息，房地产和股市将下跌，“泡沫爆掉”。

冯先生感叹：“很多人买房子的时候，不知道加息3个百分点得支付多少利息。”

谢国忠说：“经济危机来了之后，中国的银行并没有受多大影响，还有很多钱，央行把这些钱放出来，炒作资产价格，短期看没有通胀，没有什么不好，但是由于出口短期内不可能上升，没有赚到新钱，旧钱是有限的，很快花光，通胀来了之后央行加息，泡沫必然破灭。”

针对今年一季度我国房地产市场回暖，潘石屹认为，股市、房地产市场在大量资金的支持下，出现了回暖的态势。但未来中国房地产市场将如何发展，最重要的还是取决于全球金融危机和中国经济的演变情况，在这一点上现在还不能过分乐观。

潘石屹认为，货币政策宽松，加之政府允许房地产企业可延期缴纳土地出让金，导致中国多数房地产企业已经渡过“生死劫”。但他同时认为，“过剩仍然是中国房地产市场的主流。”

经济学家马光远认为：“在楼市供过于求的基本面、居民购买力、宏观经济不明朗、信贷政策不会持续和房地产自身周期等诸多因素主导下，下半年房地产将面临更严峻的局面，房价反弹不会持续，直至价格真正调整到位。”

易居中国·决策咨询认为，5月份北京市的成交量为190万平方米的水平，而4月份的成交量是在206万，虽然两者差距不是很大，但市场涨幅已经明显放缓，而近期的日成交水平已经低于前期平均水平。

他们的研究意见说，从目前的成交状况来看，在今后的一段时间内市场成交量可能会出现一定程度的回调，但今年的市场整体水平应该强于去年，而未来是否能够持续前期市场状态主要还是看价格因素，由于市场的热销部分项目的价格已经开始出现一定程度的上涨，整个市场的成交均价也出现上涨，这可能对后期的市场成交有一定的抑制作用。

马光远以“疯狂”一词评价目前的楼市，他认为，“怎么上去的，还会怎么下来，这是铁律。”

但投资房产的人说：“我们也没什么理论、数据和分析，就是感觉。”

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